- Prix médian
- 12 129 €/m²
- Fourchette
- 10 544–14 705 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 78
- Surface médiane
- 88 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché du Boulevard Commandant Charcot en bref
Avec 12 129 €/m² de prix médian, Boulevard Commandant Charcot ressort légèrement au-dessus de Neuilly-sur-Seine (11 087 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (6 944 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 78 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 10 544 et 14 705 €/m² : une fourchette modérée (±39 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 88 m², soit un budget médian d'environ 1 067 352 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -11,8 %, quand celui du Neuilly-sur-Seine évoluait de -8,5 % et celui de Paris de -9,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 11,8 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 17 | 10 360 €/m² | -14,6 % |
| 2 pièces | 14 | 11 293 €/m² | -6,9 % |
| 3 pièces | 21 | 11 881 €/m² | -2,0 % |
| 4 pièces | 19 | 14 485 €/m² | +19,4 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 78 au total sur 5 ans, soit environ 16 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Boulevard Commandant Charcot (Neuilly-sur-Seine) | 12 129 €/m² | référence |
| Neuilly-sur-Seine | 11 090 €/m² | +9,4 % |
| Hauts-de-Seine | 7 136 €/m² | +70,0 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Neuilly-sur-Seine.
Rues comparables dans le Neuilly-sur-Seine
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 138 756 € sur un bien de 88 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 13 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (12 129 €/m²) et le premier quartile (10 544 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Neuilly-sur-Seine est d'environ 33,8 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (12 129 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 10 826 €/m² | 36,1 €/m²/mois | 4,0 % |
| 3 pièces et plus | 13 183 €/m² | 33,5 €/m²/mois | 3,0 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.