Les rues les moins chères de Rueil-Malmaison — Hauts-de-Seine

Impasse du Donjon affiche le prix médian le plus bas de Rueil-Malmaison, à 2 985 €/m², soit -51,8 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Rueil-Malmaison s'établit à 6 196 €/m² et celle des Hauts-de-Seine à 6 944 €/m².

🥇

Impasse du Donjon (Rueil-Malmaison)

2 985 €/m²

27 ventes

🥈

Boulevard de l'Hôpital Stell (Rueil-Malmaison)

3 636 €/m²

51 ventes

🥉

Rue des Mazurières (Rueil-Malmaison)

3 956 €/m²

24 ventes

Les rues les moins chères de Rueil-Malmaison — le classement complet

Sur les 145 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Impasse du Donjon (Rueil-Malmaison)	27	2 985 €/m²	2 712–3 788
2Boulevard de l'Hôpital Stell (Rueil-Malmaison)	51	3 636 €/m²	3 200–5 769
3Rue des Mazurières (Rueil-Malmaison)	24	3 956 €/m²	3 713–4 744
4Allée Maryse Bastié (Rueil-Malmaison)	10	4 227 €/m²	4 042–4 628
5Rue Paul Gimont (Rueil-Malmaison)	27	4 358 €/m²	3 896–4 731
6Rue André Messager (Rueil-Malmaison)	14	4 419 €/m²	3 846–4 658
7Rue Henri Dunant (Rueil-Malmaison)	64	4 493 €/m²	4 127–4 962
8Allée des Glycines (Rueil-Malmaison)	21	4 519 €/m²	3 925–4 651
9Rue de la Melonnière (Rueil-Malmaison)	59	4 545 €/m²	4 286–4 902
10Rue Voltaire (Rueil-Malmaison)	29	4 559 €/m²	4 191–5 184
11Rue Marcel Pagnol (Rueil-Malmaison)	12	4 585 €/m²	3 852–6 972
12Rue de la Roche (Rueil-Malmaison)	14	4 650 €/m²	4 149–5 034
13Allée des Charmes (Rueil-Malmaison)	42	4 778 €/m²	4 306–5 364
14Rue Gustave Flaubert (Rueil-Malmaison)	24	4 950 €/m²	4 684–5 627
15Rue Lt Col de Montbrison (Rueil-Malmaison)	60	5 035 €/m²	4 557–5 958
16Rue du Champtier (Rueil-Malmaison)	21	5 098 €/m²	4 884–5 395
17Boulevard National (Rueil-Malmaison)	35	5 182 €/m²	4 699–6 455
18Avenue du Pdt Pompidou (Rueil-Malmaison)	65	5 195 €/m²	4 533–5 833
19Rue Auguste Perret (Rueil-Malmaison)	12	5 206 €/m²	4 929–6 525
20Rue Eugène Sue (Rueil-Malmaison)	25	5 214 €/m²	4 605–6 182

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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