- Prix médian
- 7 632 €/m²
- Fourchette
- 6 538 – 8 601 €/m²
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes (2021-2025)
- 3 227
- Loyer indicatif
- 26,2 €/m²/mois
- Rendement brut
- 4,1 %
- Population (INSEE)
- 46 324 hab.
Carte des rues de Montrouge
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Montrouge
Montrouge affiche un prix médian de 7 632 €/m², légèrement au-dessus de la médiane départementale (6 944 €/m²). Ce chiffre repose sur 3 227 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 6 538 et 8 601 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Montrouge, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 52 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -10,7 % (Hauts-de-Seine : -9,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -3,2 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 60 voies de Montrouge documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Montrouge
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Montrouge. Soit -10,7 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Montrouge
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -3,2 % sur la période.
Prix par typologie à Montrouge
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 557 | 7 854 €/m² | +2,9 % |
| 2 pièces | 1008 | 7 531 €/m² | -1,3 % |
| 3 pièces | 1043 | 7 633 €/m² | +0,0 % |
| 4 pièces | 468 | 7 559 €/m² | -1,0 % |
| 5 pièces et + | 149 | 7 830 €/m² | +2,6 % |
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Montrouge.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Marcelin Berthelot (Montrouge) | 27 | 9 034 €/m² |
| 2Rue des Frères Henry (Montrouge) | 10 | 9 031 €/m² |
| 3Villa Leblanc (Montrouge) | 11 | 8 947 €/m² |
| 4Rue Couprie (Montrouge) | 12 | 8 871 €/m² |
| 5Rue Fénelon (Montrouge) | 62 | 8 747 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Montrouge.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue du Doc Lannelongue (Montrouge) | 16 | 5 185 €/m² |
| 2Rue Germain Dardan (Montrouge) | 39 | 6 170 €/m² |
| 3Boulevard Romain Rolland (Montrouge) | 19 | 6 211 €/m² |
| 4Avenue de la Marne (Montrouge) | 167 | 6 355 €/m² |
| 5Avenue Aristide Briand (Montrouge) | 183 | 6 487 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Montrouge.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Henri Ginoux (Montrouge) | 205 | 8 500 €/m² |
| 2Avenue Aristide Briand (Montrouge) | 183 | 6 487 €/m² |
| 3Avenue de la République (Montrouge) | 167 | 8 295 €/m² |
| 4Avenue de la Marne (Montrouge) | 167 | 6 355 €/m² |
| 5Avenue Verdier (Montrouge) | 145 | 7 600 €/m² |
Estimer un bien dans Montrouge Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Montrouge. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Montrouge
60 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.